Zoek je een bouwadvies bureau? Wil je een omgevingsvergunning voor een uitbouw aanvragen? Dan ben je hier aan het juiste adres. BouwtekenigDirect.nl kan de complete aanvraag verzorgen en begeleiden. Het aanvragen van een vergunning is nog nooit zo makkelijk geweest!
Is een uitbouw vergunningsplichtig?
Afhankelijk van de vorm en plaats kan het zijn dat er geen omgevingsvergunning nodig is. De belangrijkste voorwaarden om vergunningsvrij te bouwen zijn:
- Bij gebruik als keuken, bijkeuken of serre niet groter dan 4m.
- Een maximale hoogte van 5 m, maar niet hoger dan 30 cm boven de 1e verdiepingsvloer van de woning.
- De totale oppervlakte van de uitbouw mag niet meer dan 50% van het erf in beslag nemen.
Alle voorwaarden zijn te vinden in Bijlage II van het besluit omgevingsrecht (BOR). Weet je niet zeker of er een vergunning moet worden aangevraagd? Op omgevingsloket.nl kun je online een vergunningscheck doen. Kom je er niet uit? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende vergunningscheck. Er wordt dan meteen gekeken naar eisen uit het bestemmingsplan.
Is er geen vergunning nodig? Dan mag je in principe starten met bouwen zonder toestemming van de gemeente. Vergunningsvrij betekent echter niet vrij van voorschriften. Elk bouwwerk moet aan de regels uit het Bouwbesluit en het Burgerlijk Wetboek (burenrecht) voldoen. Het is dus altijd verstandig te overwegen toch een bouwtekening te laten maken.
Welke documenten zijn er nodig voor de aanvraag omgevingsvergunning?
Alle documenten, ook wel indieningsvereisten genoemd, die nodig zijn voor de aanvraag van een uitbouw staan omschreven in de regeling omgevingsrecht. Over het algemeen moeten de volgende stukken worden aangeleverd:
- Een bouwtekening van de uitbouw.
- Een berekening van gebieden, daglicht en ventilatie.
- Een constructieberekening en -tekening van de uitbouw.
Houdt er rekening mee dat bij een constructie op palen er een sondering moet worden gemaakt en aangeleverd. Hiermee wordt de draagkracht van de grond vastgesteld. In de regel geldt dat bij oppervlaktes groter dan 35 m² ook een grondonderzoek moet worden gedaan om te kijken of de bodem niet verontreinigd is.
Wat kost het?
Het indienen van de aanvraag en de begeleiding van het complete proces kunnen wij verzorgen voor € 97,- incl. BTW. Ben je op zoek naar een compleet pakket? Besteed je liever alles uit? Informeer dan naar onze uitgebreide diensten op het gebied van bouwadvies.